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空置房和毛坯房的區別 海南房地產，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

空置房和毛坯房的差異很大，空置房是房屋已交付使用但開發商尚未出售的房屋，物業費由建設單位承擔。也是已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋。物業費由業主承擔。

而毛坯房又稱為初裝修房，大部分的保亭房子屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎處理，沒有做表面處理。屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面都按設計文件完成了裝修工程。

1、土地情況是否清晰，保亭縣二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

2、交易房屋是否在租，有些保亭縣二手房在轉讓時，存在物上負擔，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的保亭房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果買受人只看保亭房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

保亭樓盤推薦

1、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，醫院配套有保亭縣人民醫院；

2、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，產權年限70年。

3、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于伊甸嘉園，開發商是海南惠山實業有限公司。

4、地恒時代： 均價13000元/㎡，地恒時代位于保亭縣新民路原電影院，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

5、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，物業公司是藝安公司。

6、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，周邊餐飲有小二火鍋(1000米)東北餃子館(2公里)吉祥餐廳(2公里)欣欣飯店(3公里)呀諾達景區自助餐廳(100米)。

7、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處，

8、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，樓盤特點，?純板式高層住宅，戶型有面積為46平方米左右的單身公寓和面積為65至77平方米左右的簡約經濟型兩房。戶型特點是基本做到南北通透，明廚明衛且配有6至10平方米左右的景觀大陽臺。。

9、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊餐飲有保亭友家養生海鮮館(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香飯店(七仙廣場路)(340米)。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，產權年限70?年。

保亭年平均溫度18~19℃，保亭的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著保亭養老配套日益完善，保亭房價將一路高漲。保亭買房還是要早買。

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