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房改房如何辦理不動產證 海南保亭房地產，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

首先要原單位申請領取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批準文件，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著上述提到的辦理材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著上述提到的辦理材料以及評估報告，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著上述辦理材料、評估報告以及納稅單等材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

房改房又叫已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，城鎮職工可以按照市場價格、成本價格或者是標準價格購買公有住房。

房改房有產權，產權分為三個級別，分別是市場價產權、成本價產權和標準價產權。

1、職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

2、職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府保亭縣房產管理部門有優先購買、租用權。

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