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轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理過戶 海南保亭縣二手房，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

首先雙方簽訂買賣合同，并攜帶好相關(guān)的材料，然后對其中交易的海南房子進行評估。隨后買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶，賣方則辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項。都辦理完成后去交易中心過戶，買方還需向買方支付剩余的房款，此外還需要持海南房產(chǎn)證辦理抵押登記。

轉(zhuǎn)按揭是個人住房轉(zhuǎn)按貸款的簡稱。個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將海南房產(chǎn)過戶給受讓人，并由海南房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。

1、延長貸款期限:如不能按照原還款計劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后,就可以簽訂延期還款協(xié)議,申請延期還款通常只有一次機會,延長后的醉長期限不能超過30年。

2、申請還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請,在借款人無法還款時,可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定,但有一個醉長期限的限制,并且展期也通常只能申請一兩次。

3、在實在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時解決下困境,盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長,房屋很有可能會被拍賣。

4、如果保亭縣購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經(jīng)銀行查實后,會適當延長房貸期限,并降低月供。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)。

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