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貸款的海南房子能賣嗎 保亭樓盤，保亭過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

貸款的海南房子能賣，但必須是將房貸還清才能賣。目前國(guó)內(nèi)貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

通俗的說，貸款海南買房的海南房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，未還清貸款的海南房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，過戶是必須要保證海南房產(chǎn)沒有任何抵押查封，否則房屋是無法辦理過戶的，所以要想賣按揭房，醉重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。

1、轉(zhuǎn)按揭，買賣雙方在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。

2、海南購(gòu)房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用海南購(gòu)房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。海南二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付海南房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將海南房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

海南房產(chǎn)。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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