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買二手房時如何避免產權糾紛 海南保亭房產，保亭這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

1、查看賣家相關證件：海南購房者在與賣家接觸的時候，可以要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

2、到保亭房產部門查驗產權記錄：查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它保亭縣房地產成品;房屋平面圖等。

3、確定房屋他項權利：在海南買房前要確認房屋是否處于抵押、查封或是貸款狀態，如果是這樣的房屋，是無法進行交易的，如果不小心買到這樣的房屋，也是沒辦法辦理過戶等手續的。產權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“另嫁他人”，其實這些信息全能在房管局得以獲知。

1、保亭縣房子有沒有保亭房產證：現在有些出售給大家的保亭縣二手房是沒有保亭房產證的，如果大家的購買的保亭縣房子只要海南購房的合同和發票，那么大家在購買保亭縣二手房的時候是沒有辦法辦理保亭房產過戶的，所以海南購房者醉好購買有保亭房產證的保亭縣二手房，只有正常過戶，保亭縣房子才是你的。

2、產權的真偽：海南購房者在購買保亭縣二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的保亭房產證拿給自己看看的，但是房屋的保亭房產證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，醉直接、有效的防范方法就是到保亭縣房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售保亭房產：有些保亭縣二手房的產權是屬于共有產權，很多人共同擁有一套房屋的產權就是房屋共有權，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，海南買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優先購買權：如果海南購房者想要購買的保亭縣二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

保亭買房優勢：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。，海南保亭購房

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