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買二手房貸款額度不夠怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，保亭購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購保亭買保亭房子的時候就會選擇公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，保亭購房者則可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買保亭二手房跟購買海南新房不同，在申請貸款的時候選擇權(quán)更多的一些，貸款購買海南新房一般都會選擇開發(fā)商的合作銀行，而保亭二手房可以自由選擇貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購保亭買保亭房子的話，保亭購房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，保亭購房者可以考慮提高首付款，保亭購房者在準(zhǔn)備首付款的時候多數(shù)都是按照醉低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些保亭購房者會支付比醉低首付比例更多的首付款，那么保亭買保亭房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢保亭買房

保亭購房者自己確實沒有多余的錢來彌補首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補首付款，但是醉好是缺口不大的情況下選擇這種方式，才不會給自己造成太大的壓力。如果保亭購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

1、個人征信影響

要知道貸款購買保亭二手房的話，就需要向銀行申請貸款，銀行在審批貸款的時候會著重查看保亭購房者的個人征信，如果保亭購房者的個人征信有問題的話，貸款額度就會比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率。

2、保亭二手房房齡偏大

保亭二手房也是有房齡一說的，房齡比較大的保亭二手房，剩余產(chǎn)權(quán)年限就比較短了，那么申請銀行貸款的時候能夠獲得的貸款年限和貸款額度也會相應(yīng)的縮短。銀行通常要求保亭二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、保亭購房者還款能力弱

銀行發(fā)放貸款時還會看借款人的還款能力如何，其實就是從借款人的收入水平和工作性質(zhì)來看的，如果工作不穩(wěn)定，收入也不是很高的話，那么銀行會認為保亭購房者還款能力不高，自然就不愿意發(fā)放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。

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