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五證齊全的房子是哪五證 海南保亭買房，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

五證齊全的海南房子是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1、土地性質的不合法。

國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地征用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

2、土地使用權的不合法。

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預售許可證》后才能正常銷售。

3、工程建設手續的不合法。

項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、項目施工進度未達到規定提前銷售。

這種情況出現于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與保亭購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理保亭房產證。

銷售的海南房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的海南房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在保亭房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這海南房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商醉終辦不齊五證，海南買房人就不可能得到海南房子產權。

海南保亭樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，保亭房產網。

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