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售樓處買房可以談價嗎 海南買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

售樓處保亭縣買房可以談價。雖然保亭新房在銷售時都需要去房管局進行備案，每套保亭縣房子都有自己的備案價，但是，開發(fā)商并不是只能按照備案價賣房，因為一般房管局對成交價和備案價是有規(guī)定的，比如成交價的浮動不能超過5%。也就是說，關于保亭新房的成交價和備案價，國家相關部門是有嚴格要求，比如，超過備案價的5%就不能進行網簽和備案。那么，你認為開發(fā)商會直接按照備案價進行價格公示嗎?一般的都不會，都會上調保亭房價，然后再給你各種優(yōu)惠。因此，在售樓部買保亭新房時，也是可以砍價的，但是一定要尋找合適的時機。

可以看開發(fā)商房源的供求關系選擇要不要講價，如果樓盤熱門，供小于求，講價的成功率就很小，畢竟你不買還有其他人買，如果你“任性”一把，非要講價多少才買，那么你可能真買不到了。但是，適合砍價的時機也是有的，比如，在開發(fā)商銷量量并不好的情況下。開發(fā)商保亭縣房子不好賣，客戶也不是很多，此時講價的成功率是較高的，比如讓置業(yè)顧問給你多優(yōu)惠一個點或多優(yōu)惠兩個點，抑或告訴置業(yè)顧問直接多少錢你愿意買，一般置業(yè)顧問手上都是有優(yōu)惠點數(shù)的。

1、看五證的原件

五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中醉重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。

2、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多海南購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，海南購房者一定要注意簽訂海南購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網絡、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

3、配套規(guī)劃存疑，問準相關部門

現(xiàn)在保亭新房大部分位于一個城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美：建學校、修車站、建商場等等。

只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發(fā)商太多。面臨這種情況，保亭縣買房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查看規(guī)劃信息等。

4、物業(yè)費先等等，問準物業(yè)公司

一般而言，同類型的樓盤物業(yè)費都差不多，所以醉重要的是你要問準物業(yè)公司。關于物業(yè)公司這一點，小編深有感觸，很多已經入住的保亭縣買房者經常抱怨，自己小區(qū)的物業(yè)如何差勁。

一般大型房企都會有自己的物業(yè)公司，資質比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業(yè)公司，所雇傭的都是當?shù)夭疬w戶，一般缺少正規(guī)培訓，體驗感相對差得多。

5、均價僅做參考，重點問準差價

到了售樓處之后，許多保亭縣買房者咨詢的第一個個問題就是樓盤均價，但是你會發(fā)現(xiàn)你看中的那套房源往往高于均價太多。當你問為什么與均價差別那么大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價。差價問清楚了，保亭縣買房者就可以根據(jù)自身經濟實力進行選擇。至于起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。

保亭樓盤推薦

1、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，產權年限70?年。

2、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側莊園麗都項目大門右側 ，周邊娛樂有月亮休閑廣場(836米)保亭影劇院(2公里)保亭熱帶植物園(5公里)七仙嶺國家森林公園(4.5公里)七仙廣場(1公里)。

3、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁 ，物業(yè)公司是北京凱萊物業(yè)管理有限公司。

4、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），周邊娛樂有保亭影劇院(380米)文化中心影城(保城鎮(zhèn)店)(410米)保城兒童娛樂城(70米)。

5、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務有限公司。

6、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口，樓盤特點，三道花園緊鄰國家兩個5A級景區(qū)，地處北緯18度的熱帶雨林，三亞后花園。。

7、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農貿市場對面。

8、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農場街道，樓盤賣點， 無邊界泳池、溫泉泡池、SPA按摩，正門景觀長廊，大型文化活動中心、音樂廣場、環(huán)湖漫步長廊、湖邊垂釣區(qū)等；4#樓小區(qū)主會所，藥房、超市、業(yè)主餐廳、社區(qū)診室、健身房等。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

9、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側，物業(yè)公司是海南眾神物業(yè)有限公司。

10、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，物業(yè)費1.30元/平米/月。

保亭養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；保亭四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡保亭的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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