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沒預(yù)售證可以開盤嗎 保亭縣樓盤，保亭沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

沒有預(yù)售證也是可以開盤的，但是僅限于現(xiàn)房銷售。期房銷售也就是預(yù)售，是需要有預(yù)售許可證才可以開盤的，如果沒有預(yù)售證的話開盤是違規(guī)的，合同也不會奏效，所以在看房的時候不要只顧看保亭房子，還要看看開發(fā)商方面的證件。

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向保亭購房者收取一定的認購金，等拿到預(yù)售許可證再與保亭購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么保亭購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權(quán)證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3.保亭房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的保亭房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，該保亭縣房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補償。

1、房屋屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的保亭房子就是屬于期房了。

2、保亭購房合同

在購保亭縣買房屋的時候都是要和開發(fā)商簽訂保亭購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，如果保亭購房者選擇購買現(xiàn)房，那么保亭購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到保亭房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋價格

房屋的價格是大家在保亭縣買房時都會特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的保亭房子，那么保亭購房者在購保亭縣買保亭房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解保亭房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險就很大了。

保亭買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。，海南樓盤

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