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買房時二套房是如何認定的 保亭縣房地產，如果你來過海南，看看保亭的天，看看保亭的白云，就一定有保亭買一套房子的沖動。

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再保亭縣買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款保亭縣買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前保亭縣買房的是商業貸款，另一方婚前保亭縣買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再保亭縣買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再保亭縣買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，兩人一起再買海南新房也算二套房。

如果保亭購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統查詢到海南房產的話，再進行貸款保亭縣買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款保亭縣買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到海南房產的，那么再進行貸款保亭縣買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實保亭購房人已有一套住房的，那么再保亭縣買房就算是二套房。需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款保亭縣買房的，其實是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在商業限貸的城市里購買的是首套房的話，即便保亭購房者是通過商業貸款的方式來購保亭縣買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多保亭購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

保亭縣買房優勢：海南保亭房產信息網，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。4、該縣入選：國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。

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