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小白海南買房記：市中心的“老破小”紙得買嗎？ 海南房?jī)r(jià)，保亭買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)保亭購(gòu)房誤區(qū)里。

保亭縣買房，尤其是在中心區(qū)保亭縣買房，繞不過(guò)的一個(gè)問(wèn)題就是到底買不買“老破小”，所謂老破小就是指房齡高，質(zhì)量差，面積小的保亭房子，“老破小”本身有其種種弊端，接下來(lái)我們來(lái)分析一下。

一、“老破小”的優(yōu)勢(shì)

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類保亭房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學(xué)校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊保亭二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

3、價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到保亭二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類保亭二手房的價(jià)格比周邊同地段的海南新房要便宜不少。不少保亭二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的保亭縣房產(chǎn)和金錢。

二、“老破小”的弊端

1、小區(qū)破舊

這類老保亭房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，保亭房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老舊保亭二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。保亭縣買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。

4、房屋質(zhì)量難以保障

通常來(lái)說(shuō)，老舊的保亭二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

5、周圍的的生活氛圍不同

保亭縣買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊保亭二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

如果個(gè)人要購(gòu)買此類房屋，就要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境，以上就是小編為大家介紹的關(guān)于“老破小”有哪些利弊的相關(guān)信息了，希望這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南保亭購(gòu)房。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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