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小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高咋辦？， 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如今社會(huì)，小區(qū)逐漸增多，越來越多的人開始關(guān)注物業(yè)收費(fèi)的問題，物業(yè)費(fèi)就是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。并且物業(yè)管理是分等級(jí)的，每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高怎么辦呢？下面讓小編為大家一一解答！

一、物業(yè)費(fèi)包括哪些？

1、管理費(fèi)

管理費(fèi)就是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用就是指：公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用（工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用）。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)是指：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指：交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。物業(yè)服務(wù)人員工資指的是：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

二、物業(yè)費(fèi)過高怎么辦？

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商

如果有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取過高，可以成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)的（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費(fèi)收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。

如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場(chǎng)來調(diào)價(jià)的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來制定價(jià)格。如果您覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)

很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取過高都是因?yàn)?，物業(yè)服務(wù)水平太差勁，醉常見的有保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。

4、更換新物業(yè)

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商決定的，但是國(guó)家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

以上就是本文所有的內(nèi)容了，相信大家看完以后對(duì)于物業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)費(fèi)收取過高怎么辦有了一定的了解了吧！如今的小區(qū)已經(jīng)不像以前那樣專治化了，作為業(yè)主的我們?cè)谶m當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)當(dāng)保護(hù)好自己的權(quán)益哦！

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