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遇到這6種情況 業(yè)主可以拒交物業(yè)費！ 海南保亭買房，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

說到物業(yè)費，很多業(yè)主都會感覺到無奈，我們也總是會聽到一些關(guān)于業(yè)主和物業(yè)管理之間出現(xiàn)糾紛的報道。其實繳納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)，但是有些情況下業(yè)主確實是可以拒絕交納物業(yè)費的。那么什么情況可拒交物業(yè)費呢？如遇到這6種情況，業(yè)主可以理直氣壯的拒交物業(yè)費，一起來看看吧。

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。

2、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了！

3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果海南房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

4、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴大收費范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、空置房可申請減免物業(yè)費

經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

6、服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

繳納物業(yè)費是每個業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，這也是為了小區(qū)能夠更好的管理和建設(shè)，所以在交納物業(yè)費時候業(yè)主們不要有什么抱怨，還是要注意根據(jù)小區(qū)的規(guī)定來及時的交納費用，當(dāng)然對于一些不合理的費用，我們可以和小區(qū)物業(yè)人員進行協(xié)商。

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