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沒想到！房屋貸款的年限原來受5方面影響 海南房子，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

現代人保亭買房絕大多數的家庭會選擇銀行按揭貸款保亭買房的。首先，全款就是所謂的一次性支付總房款，對于工薪家庭來說壓力過大。其次，錢有通貨膨脹的可能，所以利用手里所有的錢來支付一套保亭縣房子，未免太不劃算了，因此，大部分海南購房者即使有錢也不會選擇全款保亭買房的。

大部分海南購房者都希望能申請銀行的按揭貸款，并且希望貸款年限能夠長一點，然而，根據政策和海南購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

保亭買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人保亭買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在保亭縣二手房中才出現的，根據北京現行的規定來說，保亭縣二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老保亭縣房子在申請保亭縣二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、保亭縣房產性質

不同性質的保亭縣房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。北京普通住宅醉長貸款年限為25年 ；商業用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的保亭縣房子土地使用年限不同。在保亭縣二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買保亭縣二手房時，一定要注意看，所購保亭買保亭縣房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款保亭買房時，銀行會讓海南購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

提醒各位海南購房者，如果購買海南新房不必提前查看房屋的產權年限，但如果購買保亭縣二手房，那么海南購房者醉好提前咨詢下當地的貸款銀行，了解下銀行對于此類房屋的貸款政策。以免房屋的土地使用年限影響自己的貸款年限，貸款年限一縮短，那么月供額自然比之前多了，壓力會大了些。以上這5個方面會影響到貸款年限，在保亭買房申請貸款時盡量做到全方位的衡量。

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