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期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？ 海南保亭縣新房，保亭生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在的保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大多數(shù)在售賣的商品房其實(shí)都是期房，這種期房對(duì)于很多人而言，是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。不少買了期房的保亭購(gòu)房者們，后期想將該保亭房地產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)，作為抵押物進(jìn)行貸款。那么，期房抵押貸款是什么？全款期房能抵押貸款嗎？不妨來(lái)看看小編的介紹吧。

期房抵押貸款是什么？

期房抵押，是指保亭房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的保亭房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)保亭購(gòu)房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的海南房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的保亭購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。

3、對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合保亭房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)保亭購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的保亭房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理保亭房地產(chǎn)抵押登記。

全款期房能抵押貸款嗎？

1、全款期房可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證；

2、貸款人要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的海南房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。

有關(guān)于期房抵押貸款是什么以及全款期房能抵押貸款嗎的詳細(xì)信息小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們可以看到，期房抵押是可以辦理貸款的，只不過(guò)期房上設(shè)置抵押權(quán)的話，抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，貸款流程上也相對(duì)更為復(fù)雜一些。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭房子，保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬(wàn)別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。

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