買房TEL：1808982847O

什么是容積率？容積率大點好還是小點好？ 海南購房，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

保亭縣買房對于保亭購房者來說是一件嚴謹?shù)氖虑椋芏啾Ｍべ彿空咴诳捶窟x房時會非常謹慎。有些保亭購房者在保亭縣買房時可能聽說過容積率一詞，但是對于容積率卻沒什么了解，接下來小編就和大家分析一下，什么是容積率？容積率大點好還是小點好？

什么是容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率＝總建筑面積／總用地面積，比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，保亭縣房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度

容積率比較高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)保亭縣房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

小區(qū)容積率過高的話，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

如果小區(qū)容積率比較高，那么小區(qū)內(nèi)人口密度也大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率比較低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、保亭縣房子的價格貴

一般來說，容積率低的保亭縣房子價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些保亭縣房子，多出售一些保亭縣房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的保亭縣房子，其價格就比11層的保亭縣房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、容積率太低的非普通住宅不能使用公積金貸款

有些小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率大好還是小好？

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于保亭購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

保亭買房優(yōu)勢：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房價不低，適合養(yǎng)生度假。，海南保亭買房

咨詢V信：180898⒉8470

海南二手房解析|什么是容積率？容積率大點好還是小點好？此文由臻房小鄒編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/17217.html