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交房驗房：準業主收樓時應該注意哪些問題？ 海南房產信息網，保亭因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

準業主收樓時，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題后要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。驗房常用的工具有哪些？驗房應該注意哪些問題？

驗房常用的工具有哪些？

1、空鼓錘

作用：用于檢測墻體與地面是否空鼓；

標準：若墻體無空鼓，敲擊發出的聲音比較硬朗有質感；若有空鼓，則發出的聲音比較躁。

2、卷尺

作用：測量海南房子尺寸、高度，并筆紙記錄下來；

標準：對比保亭縣購房合同的戶型圖，若無合同約定，面積誤差應在3%以內。

3、驗電插頭、電筆（萬能表）

作用：測試強電插座、弱電接口是否正常；

標準：打開電源開關，用驗電插頭或電筆檢測各插座；關閉開關，再檢測一遍（確保開關正常工作）；而弱電部分的驗收，需要用萬能表進行檢測，涉及較深，小盒子在這就不講了。

4、水壓表：

作用：檢測水壓是否正常；

標準：水壓（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之間， 低于1.5公斤的話煤氣熱水器點火難，高于3.5公斤的話三角閥、軟管等設備容易壞。

5、垂直檢測尺

作用：垂直度、水平度和平整度檢測；

標準：墻面垂直度允許偏差范圍在5毫米之內。

驗房時主要觀察的方面？

一、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和保亭縣購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解海南房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗地面、墻體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

三、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

四、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

醉后，提醒各位準業主在收房的時候，通常需要攜帶的材料有身份證，戶口本，保亭縣購房合同，收款收據，維修基金發票等，部分項目可能還要契稅繳納的發票。收樓時醉好提前咨詢一下開發商，少跑冤枉路。

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