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夫妻買房時，貸款誰做主貸人比較合適？ 保亭購房，保亭的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購房。

大家都知道，現在很多城市都開始實行保亭買房XG的政策，但是海南房價并沒有降很多，高昂的海南房價依然讓不少保亭縣購房者都望而卻步，貸款幾乎是“工薪族”擺脫保亭縣購房窘境的醉佳選擇。很多夫妻婚后保亭買房時都會選擇以貸款的方式來購買，那么夫妻保亭買房貸款誰做主貸人比較合適呢？

“主貸人”的概念是什么？

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，通常來說，房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。同時，還必須是住房貸款抵押物的海南房產所屬者之一。不過，對于夫妻而言，即使海南房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

夫妻保亭買房貸款誰做主貸人？

1、看政策

夫妻貸款保亭買房選擇主貸人時，要關注信貸政策的變化。夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關注本地區的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己保亭縣購房的影響。如果忽略政策，盲目保亭縣購房，很可能會增加保亭縣購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2、看征信

應該選擇征信好的一方作主貸人。由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響。當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、看收入

夫妻貸款保亭買房應該選擇收入較高且穩定者作主貸人。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方保亭縣購房會選擇家里收入高且穩定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充。

4、看年齡

貸款保亭買房選擇主貸人要注意年齡限制，銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。

保亭縣買房優勢：保亭縣二手房，保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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