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非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的區別 保亭縣二手房，保亭生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面對這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面就一起來看看三者之間的區別到底在哪里。

一、什么是非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指的是企事業、機關、團體、學校、醫院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。

商業用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

工業廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、建筑業以及科研、學校等單位的廠房都應包括在內。

倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、什么是普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實際成交價低于同區域住房平均交易價格1．2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。

三、什么是非普通住宅

非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的海南房子。多數人理解非普通住宅是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區分普通住宅和非普通住宅。

四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費都有哪些。

1、個人所得稅：成交價×1％

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。

轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。

直系贈與，看老證，滿5年免征。

2、增紙稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增紙稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；滿2年，免征增紙稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增紙稅）；

非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增紙稅。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1．5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）；

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

非住宅：契稅稅率為3％；

4、土地稅：成交價×1％

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。

5、印花稅：成交價×0．05％

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非住宅、非普通住宅：550元／本。

通過對以上非住宅、普通住房、非普通住房三者之間的知識介紹，想知道它們之間區別的你，是不是逐步從陌生到清晰了解了呢。

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