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什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦？ 海南樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

物業(yè)與我們的生活息息相關(guān)，好的物業(yè)會(huì)給居住者帶來好的居住體驗(yàn)。日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，不同的小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有高有低。那么，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦呢？

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)費(fèi)的概念

通常，物業(yè)管理公司依據(jù)物管服務(wù)合同，為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)付出的費(fèi)用就叫物業(yè)管理費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)的組成

一般情況下，物業(yè)費(fèi)由以下幾項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來后全部相加即為公共性服務(wù)費(fèi)用。

1）物業(yè)公司員工的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

3）小區(qū)的綠化管理費(fèi)

綠化管理費(fèi)指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，其中包括了綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。

4）小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)

清潔衛(wèi)生費(fèi)包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

5）物業(yè)公司的辦公費(fèi)

物業(yè)公司的辦公費(fèi)主要包括交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低紙易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。

6）其他費(fèi)用

需要提醒的是，相關(guān)費(fèi)用必須經(jīng)過業(yè)主同意才行。

二、物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦？

1、可成立業(yè)主委員會(huì)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過半，小區(qū)使用面積也過半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

另外，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過才可以執(zhí)行。

2、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平

如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)過高，可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來的，出現(xiàn)過高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒有這項(xiàng)服務(wù)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

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