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什么是查封房？海南購房者如何避免買到查封房？ 海南房產網，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。
很多人可能沒聽過查封房這個名詞。其實，查封房在日常生活中也會經常出現，保亭縣購房者在保亭買房時一定要注意查封房的風險，盡量避免買到查封房。一起來了解一下吧。
一、什么是查封房？
在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態下的保亭縣房子。
二、什么樣的保亭縣房子會被查封
1、訴前保全的房屋
訴前財產保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。
2、產權不明導致的糾紛的保亭縣房子
即房屋產權人不清晰或者有多個產權人互相之間產生糾紛。
3、交易房屋是一房多賣
即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。
4、交易房屋存在高額抵押
如房主急需用錢，將自己的保亭縣房子抵押變現，而高額抵押在資不抵債的情況下，保亭縣房子會被查封。
5、產權人和他人存在糾紛的保亭縣房子
產權人涉及債務糾紛較多；產權人涉及惡意轉移、變賣保亭縣房產；交易過程中，產權人有違法行為的。
三、買查封房的風險有什么？
其實，購買查封房的風險，隨著查封時間是在房屋合同簽約之前還是之后也有所不同。“簽前查封”面臨的風險包括：合同無效、保亭縣購房手續無法履行、保亭縣購房款無法追回等。“簽后”查封的風險有：無法辦理所有權轉移登記手續及房屋款項無法追回等。
四、如何避免買到查封房？
1、可以通過網絡進行查詢
很多地區對于大型樓盤已經有很多保亭縣房產網，保亭縣購房者可以通過網站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。
2、在法院相關平臺查詢
保亭買房人可在“中國裁判文書網”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。
3、到保亭房地產登記機關查詢
保亭買房人可在房屋登記機關查詢預保亭縣購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。
4、在合同中約定相關條款
保亭買房人在簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中對于房屋的狀況進行詳細約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應設置詳盡的違約條款進行約束。
醉后，小編一定要提醒大家，保亭縣購房者一定要在簽約前或者交付定金前，與賣房人一同前往不動產登記事務中心，進行全套產權調查。通過經紀機構成交的，也可要求經紀人陪同業主進行產權調查。這是一個保障交易安全的前置動作，非常有必要，保亭縣購房者一定不能忽視。醉后，小編祝愿大家都能買到稱心的保亭縣房子。
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