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按揭中的保亭縣房子能賣嗎？怎么賣？ 保亭縣新房，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

現在海南房價高速上漲，導致了現在的普遍現象就是大多數人保亭買房都是選擇按揭海南購房。那么按揭海南購房能讓人沒有太大海南購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？



按揭中的保亭房子能賣嗎？

??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的保亭房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為保亭縣二手房交易是以保亭房產證為準的。

??如果你已經貸款買了房，但保亭房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

按揭中的保亭房子應該怎么賣？

??還未結清貸款的保亭房子，若已經取得了保亭房產證，可以通過三種方式轉讓。

??一、轉按揭

??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

??3、買方支付首付款；

??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；

??5、買方向貸款銀行申請保亭縣二手房按揭貸款，并提交相關資料；

??6、賣方向買方實際交付房屋；

??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

??9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。



??二、用買方的首付款繳清剩余貸款

??即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷保亭房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下保亭縣二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

??1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

??4、銀行貸后管理出具解押材料；

??5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

??6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該保亭房產的抵押，后促成交易。

??以上就是小編總結的按揭中賣房相關的內容。

保亭縣買房優勢：保亭縣房產信息網，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。3、少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。4、該縣入選：國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。

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