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交房出現面積誤差怎么辦？如何防止損失？ 海南保亭房地產，保亭買房前你對房子了解多少？保亭買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為保亭買房到底紙不紙呢？

等了很久的保亭新房終于要交房了，本來是件開心事，然而，交房驗房卻并沒有想象的那么簡單，出現實際面積與合同面積不符是常有的事兒。那么，交房出現面積誤差怎么辦？如何防止損失呢？今天小編就來為大家做詳細的介紹。

一、交房出現面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，保亭縣購房者請求解除合同的，則應不予支持。

保亭縣購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的保亭縣房價款由保亭縣購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的保亭縣房價款及利息由出賣人返還保亭縣購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出3％，保亭縣購房者請求解除合同、返還已付保亭縣購房款及利息的，應予支持。

保亭縣購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的保亭縣房價款由出賣人承擔，所有權歸保亭縣購房者。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的保亭縣房價款由出賣人雙倍返還保亭縣購房者。

二、如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

購買期房時，簽訂保亭縣購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。保亭縣購房者一定要學會在保亭縣購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在保亭縣購房合同中明確列出，將會為保亭縣購房者省去許多麻煩，并據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后，保亭縣購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，保亭縣購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，保亭縣購房者應拒絕收房。

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