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按揭買房首付多少？哪些房產不能辦理抵押貸款？ 海南購房，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

按揭貸款海南買保亭縣房子已經成為海南房產市場的一種主流形式，這主要是因為人們海南買保亭縣房子的時候全款海南買房太貴了，很多家庭根本就沒有那么多錢，因此只能選擇按揭海南買保亭縣房子，按揭海南買保亭縣房子就要支付首付的，所以我們應該在海南買房之前先去簡單的學習了解一下按揭海南買房首付多少？哪些海南房產不能辦理抵押貸款的相關知識。

按揭海南買房首付多少？

1、商業貸款首付比例：保亭新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例保亭新房和保亭二手房是一樣的。但是保亭新房是付總價的3成，貸總價的7成。保亭二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％。90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、買二套房商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款。如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

哪些海南房產不能辦理抵押貸款？

1、未結清貸款的海南房產 抵押消費貸款的海南房產必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產。如果是有抵押的海南房產或者此海南房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此海南房產的他項權利，借款人再對此海南房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供保亭縣購房合同或保亭縣購房協議的已購公房，因為如果在保亭縣購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套海南房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的海南房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得海南房產證的小產權房 對于小產權海南房產，如果居住人沒有取得海南房產證的話，對海南房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套海南房產的所有權證書，所以這類海南房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

當我們跟隨小編對按揭海南買房首付多少？哪些海南房產不能辦理抵押貸款的知識學習了解后，我們知道了原來海南買保亭縣房子要是選擇抵押貸款，就要先計算出首付，把首付準備好了，要是你買的保亭縣房子不能做抵押貸款的話，就要提前知曉才行，這樣海南買保亭縣房子才會順利，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

保亭縣買房優勢：保亭樓盤，保亭呀諾達雨林文化區主要由雨林谷、夢幻谷、三道谷景區組成，規劃將要建設的還有藍月谷和志媽谷。可以看到原生態的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長的高空觀光滑索項目和拓展活動“踏瀑溪水”，帶來刺激感受。

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