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買房首付能退嗎？買房時要去注意什么？ 海南保亭縣房子，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產小白變成保亭房產專家。

現在不少的人對于保亭買房都有很好的認識，而極少數人也是在一種不了解的情況下去進行了房屋購買的操作，房屋買賣并不算簡單，而且其中要辦理許多細小的手續，首付的支付與定金的支付都相當重要，而大家所知道的也只是定金可以退還，那么保亭買房首付能退嗎？保亭買房時要去注意什么？

保亭買房首付能退嗎？

一般情況下，海南購房者可以退首付的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與保亭買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

三、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計。在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

保亭買房時要去注意什么？

一、簽約之前應該注意：

1、土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。

2、銷售商執照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱是否相符。

3、房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容一致。

4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢。

5、房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象。

6、海南房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理。

7、其他承諾的條件（如戶口、物業管理等）能否兌現。

二、簽約時應注意：

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

上述內容主要所描述的就是小編對于保亭買房首付能退嗎？保亭買房時要去注意什么的整體介紹，房屋購買的首付可以退還，但是退還的流程與其他的都不同，這點大家在退還前也要弄清楚，不然引發意外就不那么容易解決了，而保亭買房時醉需要大家去注意的幾個點，在看過上文后大家也需要去記住。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣購房，保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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