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房貸收緊，2018貸款買房or全款買房哪個更好? 海南保亭縣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

從明確遏制首付貸、提高首付比例,到上海等地出臺、北京部分銀行自行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,從限制房企發(fā)債到徹查開發(fā)商買地資本金來源。種種跡象顯示,不論是針對買方還是賣方,監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對待樓市。

一、全款保亭買房有哪些特點?

全款保亭買房時,保亭購房流程簡單;另外,如果保亭縣房子沒有抵押,以后出售更容易。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多,但從保亭買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省保亭購房款。

保亭縣新房的開發(fā)商或者保亭縣二手房賣家都會因為一次性付款保亭購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就保亭縣新房來說,如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的保亭購房支出。

2、流程簡單

全款保亭買房,只需要與賣方簽訂保亭購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時方便。尤其對于購置二套保亭房產(chǎn)的人而言,全款保亭買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從touzi的角度說,付全款購買的保亭縣房子再出售時比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦海南房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

4、保亭購房壓力大

一次性全款保亭購房,對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的保亭購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性保亭購房的投入太大,也許會影響保亭購房者的其他touzi。

5、有風(fēng)險

保亭購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒有取得五證的項目,難以進行保亭房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對保亭購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會存在保亭購房風(fēng)險。

6、占資金

如果保亭購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的touzi、理財策略能夠掙更多的資金,就沒必要全款保亭買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時,手里留有現(xiàn)金更方便。

二、貸款保亭買房要考慮幾點?

貸款保亭買房對于借款人來說投入較少,所以資金較為靈活。但是保亭購房的流程復(fù)雜,保亭縣房子有抵押,再出售時復(fù)雜。

1、投入少

向銀行借錢保亭買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的保亭縣房子,所以貸款保亭買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能保亭買房。

2、資金活

貸款保亭購房者可以把資金分開touzi,比如貸款保亭買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再touzi其他項目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的保亭買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風(fēng)險小

按揭貸款是向銀行借錢保亭買房,銀行也會對房屋的價紙、有無抵押等情況進行審查。這樣一來,保亭購房的保險性就提高了。

4、債務(wù)重

如果貸款保亭買房,保亭購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款保亭買房手續(xù)比全款保亭購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩,流程和時效都會進一步拉長。

6、不易出售

因為是以保亭房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以保亭縣房子再出售時的障礙會比全款保亭購房多一些,不利于保亭購房者退市。

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