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小心被這些合同細(xì)節(jié)坑了！你了解購(gòu)房合同嗎 海南二手房，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

海南買房可以說(shuō)是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待，很多朋友說(shuō)在海南買房的時(shí)候不清楚海南買房簽合同流程以及海南買房簽合同前應(yīng)該要了解哪些事項(xiàng)，或者當(dāng)你已經(jīng)簽訂保亭購(gòu)房合同書，那成交后又有哪些問(wèn)題是需要注意的？今天就和大家聊聊關(guān)于保亭購(gòu)房合同的問(wèn)題。

一、海南買房簽合同流程

保亭購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——保亭購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，保亭購(gòu)房者交首付——開發(fā)商將首付款打到海南房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知保亭購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到海南房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

二、簽約前應(yīng)了解的一些事項(xiàng)

1、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”

核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售（預(yù)售）許可證這五證，醉主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

特別要提醒的是，保亭購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、明確出賣人逾期交房的違約責(zé)任

注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

3、公攤面積問(wèn)題

不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。

在商品買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在合同中應(yīng)該說(shuō)明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過(guò)那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。

4、面積確認(rèn)以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。

5、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的。

所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

6、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾

一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證保亭購(gòu)房者業(yè)主的醉基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。

7、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題

如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，保亭購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開放商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。

8、商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

應(yīng)該是有四份，兩份是正本，兩份是副本。附件一應(yīng)該是房屋的平面圖，簽合同是應(yīng)該注意這個(gè)圖紙，要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)房屋的朝向，第二是要標(biāo)注房屋的面積或者是面積的標(biāo)尺。

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭縣房地產(chǎn)。

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