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買房落孩子名到底好不好?趕緊來看看這五點 海南房產網，保亭城市配套齊全，面?？可剑h境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

海南買房落孩子名下，既可以是一種touzi，也是父母為子女的將來做打算。但其實把保亭房子放在未成年子女的名下，對父母來說，存在很多弊端和風險。下面趕緊一起來看看吧。

首先，我們必須承認，海南買房落孩子名的好處是有的，醉明顯的好處就是：可避免日后過戶的稅費。

保亭房子寫孩子名，可不用擔心父母的保亭房產以買賣或贈予的方式給孩子產生的稅費。

這里要注意，成年后父母的保亭房產贈予孩子需要繳納3%的契稅。

下面重點來說一下單獨落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向銀行貸款

未成年人沒有還款能力，銀行一般不會批貸，需全款購買。

2、不能隨意轉賣，需符合未成年人的利益

首先，轉賣需所有法定監護人出面；

其次，需法定監護人提供具有“監護人資格”的證明書（如可提供戶口本、監護公證、出生證明等）；

醉后，需提供公證后的“具結保證書”和其他保亭房產證明。

3、家庭總保亭房產套數即為夫妻雙方名下保亭房產加未成年子女名下保亭房產

尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想海南買房，查房對象為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的保亭房產也在查房之列，家庭總保亭房產套數即為夫妻雙方名下保亭房產加未成年子女名下保亭房產。

4、成年后父母無權處置保亭房產

雖然保亭房產是由父母出資購買，但子女成年后，已經具備民事行為能力了，那么只能由他們來處置這套保亭房產。

如果想把保亭房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套保亭房產，由父母代為辦理，同時還需進行公證。

5、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但從撫養權角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

保亭縣買房優勢：保亭縣房子，保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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