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二手房維修基金是否需要繳納？你知道嗎 保亭縣房產(chǎn)，保亭獨居特色的民族風情。也正是由于海南保亭獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

醉近陪同朋友去保亭買房，朋友看中了一套保亭縣二手房，也和業(yè)主商量好相關事宜，結(jié)果在過戶時發(fā)現(xiàn)購買的這套房還要交房屋維修基金，朋友覺得，既然別人都沒交房屋維修基金，自己為什么要交房屋維修基金呢？那么問題來了，房屋維修基金到底是什么？今天小編就來好好和大家聊一聊這個話題，順便告訴一下廣大保亭購房者，保亭縣二手房維修基金是否需要繳納？

一、什么是維修基金？

既然本文是說維修基金，那么自然就要先講解一下什么是維修基金了。其實，所謂的維修基金就是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設施，設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

二、保亭縣二手房維修基金是否需要繳納？

一般來說，維修基金通常都是在購買海南新房的時候繳納的，其實原因也很簡單，就是因為：如果你購買海南新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話，那么就會無法取得不動產(chǎn)權證。那么，遇上保亭縣二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？

關于這個問題，小編的答案就是，要根據(jù)不同的情況來確定是否需要繳納。一般來說，在房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（票據(jù)），同時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給新戶主。

但是，廣大業(yè)主們要注意了，這是非常關鍵的一點，那就是：如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰來補繳。

三、保亭縣二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題？

首先，對于維修基金的一些基礎常識不能不了解，比如，維修基金的用途。對于維修基金專項用于住宅共用部位和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修，不能挪作他用。此外，上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

還有，在維修基金轉(zhuǎn)讓時，也會產(chǎn)生這樣的資金糾紛：比如，維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于保亭購房者們而言，保亭縣房價是醉關注的，但對于業(yè)主們而言，物業(yè)費才是醉關注的，因此這才忽略了維修基金，但是小編想要在這里告訴大家，購買保亭縣二手房需不需要繳納維修基金，這得因情況而定，如果原業(yè)主交齊了，那么你就不用再交了，但是如果原業(yè)主沒交齊，那么新業(yè)主的你就得接著繳納。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣新房，海南保亭城市特點：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

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