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貸款選擇30年好嗎？如何確定貸款年限 保亭縣房價，越來越多外地人選擇在保亭買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南保亭。

貸款海南買房時現(xiàn)在大多數(shù)的海南購房者會選擇的海南購房方式，即使是能夠全款購海南買房屋的朋友，為了將自己手里面的資金靈活運用起來，也會選擇貸款的方式購海南買房屋，大家在辦理貸款手續(xù)的時候，都會面臨貸款方式、貸款年限的選擇，貸款年限短則可以選10年，長的話可達30年，那么貸款選擇30年好嗎？如何確定貸款年限呢？

貸款選擇30年好嗎？

貸款年限的長短會直接影響貸款利息，通常情況下，在其他條件一樣的情況下，貸款年限越長，貸款所產(chǎn)生的利息就越多，所以貸款年限并不是選擇越長就越好。而貸款30年的話已經(jīng)是很長的貸款年限了，如果不是因為自己還款能力的問題，小編是不建議大家選擇這么長的貸款年限的，大家可以根據(jù)自己的收入來選擇貸款年限，一般每個月的還款額不超過收入的50%就可以。

如何確定貸款年限？

1、房齡

如果你購買的是保亭二手房，那一定要注意保亭二手房房齡的問題，因為有的銀行規(guī)定，保亭二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年，那么貸款年限想選30年也選不了了。由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，如果保亭二手房的房齡很大的話，銀行一般會拒絕貸款。

2、海南購房者年齡

除了房齡之外，海南購房者的年齡也是影響貸款年限的重要因素，如果按貸款30年年限算，醉大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。但是根據(jù)銀行對貸款人年齡的要求來看，海南購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的醉新政策，以前更短。

3、房屋屬性

不同的海南房子屬性不一樣，海南房子的產(chǎn)權(quán)年限就不一樣，從而就決定了你能拿到的銀行貸款年限長短。一般而言，住宅性質(zhì)的海南房子，產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么不考慮其他因素的情況下，貸款年限就可以選擇30年之久；但如果是40、50年產(chǎn)權(quán)年限的海南房子，受到產(chǎn)權(quán)年限的限制，就不能選擇30年這么久的貸款年限，所以在海南買房之前，海南購房者一定要問好海南房子的屬性。

4、海南購房者經(jīng)濟能力

正如上面小編講到過的，選擇貸款年限的長短跟海南購房的還款能力也有很大的關(guān)系，通常情況下，銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產(chǎn)情況進行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。如果你的還款能力不是那么強，資產(chǎn)也不是很多的話，貸款年限相對就會比較短；但如果你的還款能力強，資產(chǎn)相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。

以上就是關(guān)于貸款選擇30年好不好以及如何選擇貸款年限的介紹了，貸款海南買房已經(jīng)成為一種趨勢，雖然身邊很多熟人都是通過貸款購買的海南房子，但對于自己而言，貸款海南買房的方式還是很陌生的，辦理貸款手續(xù)的時候很容易犯錯，大家在選擇貸款年限的時候，還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。

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