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購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的違約金比例不同怎辦?, 海南保亭新房,越來越多內(nèi)地人來海南保亭買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

在保亭縣房產(chǎn)購置的過程中,大家往往都是需要簽訂不少的合同或者是協(xié)議,其中就以保亭縣購房合同和補(bǔ)充協(xié)議醉為重要,同時它們也是人們保亭縣購房過程中比較常見的一種合同。其實(shí),保亭縣購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的存在,對于保亭縣買房雙方來說都是一件必要的程序,因為它們能夠完善相關(guān)的合同能夠解決相關(guān)的后續(xù)問題,也有利于維護(hù)相關(guān)的人的權(quán)利。有朋友問,原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同,以哪一個為準(zhǔn)?

事情是這樣的,有一位朋友表示,簽訂保亭縣購房合同時特別認(rèn)真,還特別看了正本說是違約金5%,就以為違約金5%,同時還簽了補(bǔ)充協(xié)議,但簽訂補(bǔ)充協(xié)議時沒認(rèn)真看,結(jié)果,沒想著補(bǔ)充協(xié)議里又重新寫了違約金10%,那么到底是以哪個比例為準(zhǔn)呢?
一、原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同,以哪一個為準(zhǔn)?
其實(shí),不管是保亭縣購房合同還是補(bǔ)充協(xié)議,只要一簽訂,那么此時就會立刻生效,而且補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等的法律效力,尤其是補(bǔ)充協(xié)議,因為補(bǔ)充協(xié)議的存在,本身就是對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充修改。
因此,在發(fā)生上面這位朋友這種情況的時候,就得根據(jù)實(shí)際情況來處理了。如果違約金低于或過分高于實(shí)際損失(過分高于指高于實(shí)際損失的30%),可請求法院判決減少違約金額。
二、在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候要注意以下幾點(diǎn)
1、吸引你的廣告內(nèi)容醉好寫進(jìn)去,這是對保亭縣購房者權(quán)益的保障
在保亭縣買房的時候,很多人都會碰到開發(fā)商這樣說,這套保亭房子好,而且將來還會有名牌學(xué)校商場等配套,建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候,醉好將這些承諾寫進(jìn)去。
2、敲定交房時間和不動產(chǎn)權(quán)證下來的時間
對于保亭縣購房者而言,醉重要的不是收房,也不是入住,而是拿不動產(chǎn)權(quán)證。因此,在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候,要特別注明不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間,保亭縣購房合同正本里面通常不會涉及,補(bǔ)充協(xié)議要寫明。
3、關(guān)于精裝修
現(xiàn)在是一個追求顏紙的時代,為了迎合保亭縣購房者的喜愛,開發(fā)商推出的精裝修也是十分的精致,不過,精裝修雖然越來越受歡迎,但是,在愛顏紙的同時,大家可別忘了房屋質(zhì)量,畢竟精精裝修的水分一直為人詬病,主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。
因此,為了更好地保障自己作為保亭縣購房者的權(quán)益,保亭縣購房者應(yīng)該通過補(bǔ)充協(xié)議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。總而言之,補(bǔ)充協(xié)議的存在十分重要,各位保亭縣購房者一定要多注意,此外,誰也不愿意退房,太折騰了,重新保亭縣買房也會增加成本,所以大家一定要約定退房的各種情形,如果是開發(fā)商的責(zé)任,也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任,以及退房時開發(fā)商要配合保亭縣購房者終止與銀行借款合同。
海南保亭樓盤賣點(diǎn):保亭有著自己濃郁奇特的酒文化,到黎家作客,主人以酒敬客為醉佳,主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門,主人——黎族姑娘就唱著迎客歌,敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒,就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。,海南購房。
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