咨詢電話：18089828470

保亭房屋交易手續都有什么，購買四合院的買賣流程 海南房價，保亭買房要掌握些簡單的保亭房產知識，保亭房地產相關專業知識入門并不易。

房屋交易手續首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易協議；然后要準備好需要提交的申請材料，到保亭房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費保亭房產過戶的申請材料都交給保亭房產局后，保亭房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到保亭房產證，房屋買賣交易完成。

購買四合院的買賣流程是怎樣的呢？購買四合院，過戶時應先對土地證進行更名。如果賣方沒有土地證，首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時，政府要收取一定的土地使用費，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行保亭房產證的過戶。保亭房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證，保亭房產證和重建計劃時，要收取一定的測繪費。

有些四合院有多個業主。每位業主大約占有30平方米的面積。在購買時，您必須確認每位業主都同意出售該物業，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權力。對于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協議并接受賠償費，或者他們都同意搬到其他一個類似的居住保亭房產。否則的話，即使您拿到土地證和保亭房產證也不能保證您的權益。他們仍有居住的權力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。

在選中一個理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項服務。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買海南二手房大致相同，因為四合院都是個人或公司擁有的，但購買四合院程序較復雜，而且花費的時間較長。

一、四合院購買程序如下：

1、選擇合適的區域，一些特殊區域只售給大陸公民。

2、參觀已挑選的四合院。

3、商討價格與付款方式。

4、閱讀銷售購買合同。

5、簽署房屋買賣合同。

6、根據房屋買賣合同約定執行付款。

7、交接房屋。

8、過戶（過戶大概需要五個月的時間。因為保亭房產過戶，需要賣方去房地局支付相關稅費和取得發票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請。

二、保亭縣購房者支付的費用如下：

契稅：實際成交價的3%（超過國家指導價1.2倍、單價在每平米人民幣9300元以上、，實際成交價的1.5%（單價在每平米人民幣9300元以下、

印花稅：實際成交價的0.05%

土地使用費：人民幣2，000/平方米左右

公證費：人民幣1000左右

代理傭金：實際成交價的3%.

貸款手續費：大約在貸款金額的0.5%到1%。

在外資銀行，您可以申請貸款額為保亭縣購房總款50%左右的外幣

三、賣房者需支付以下費用：

1、營業稅：實際成交價的5.5%（拿到保亭房產證五年內出售的;

2、印花稅：實際成交價的0.05%

3、個人所得稅：實際成交價的1%。

4、土地增紙稅：實際成交價的1%。

5、代理費：實際成交價的3%

大家在開展房屋交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易手續，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易手續的有關知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

保亭縣買房優勢：海南保亭房地產，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

買房威信：18089⒏28470

保亭房屋交易手續都有什么，購買四合院的買賣流程此文由臻房小賀編輯，轉載請注明出處！http://www.murubang.cn/zhinan/60534.html