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定金陷阱你了解多少？購房者如何避開陷阱？ 海南二手房，保亭因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在購買保亭新房時，很多海南購房者都會選擇到售樓部去看房。挑選好合適的海南房子后，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。那么，海南購房者交定金之前要注意什么？交易中怎樣才可以避開定金陷阱呢？

一、查開發(fā)商的資料

海南購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停海南購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個海南房子是合法出售的，所以海南購房者在交定金之前要看開發(fā)商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為“二書”的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以海南購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關(guān)鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是查看所海南購房屋是否在這些證書標明的范圍內(nèi)。

三、交定金時一定要簽協(xié)議

海南購房者交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或海南購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協(xié)議內(nèi)容

海南購房者在簽訂認購協(xié)議時一定要明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。

小編總結(jié)：

保亭買房是一件人生大事，所以要充分考慮好海南房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套海南房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。

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