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哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦 海南保亭房產(chǎn)網(wǎng)，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

大家可別以為保亭買保亭房子的時候只要自己按照正常的海南購房流程走就不會遇到什么問題，在我們生活中，即使海南購房者這一方不出現(xiàn)問題，也有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，這是海南購房者無法控制的，并且開發(fā)商違約的話，一般對海南購房者帶來的影響還比較大，今天小編就來講講，哪些情況算是開發(fā)商違約？開發(fā)商違約怎么辦呢？

哪些情況算是開發(fā)商違約？

1、逾期交房

延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴(yán)重程度，如今大多數(shù)保亭縣新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風(fēng)險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險。因為有很多海南購房者是租著保亭房子等保亭縣新保亭房子的，逾期不交房會使海南購房者的經(jīng)濟壓力變大。

2、與約定不符

很多開發(fā)商在銷售房屋的時候都會夸大保亭房子的一些優(yōu)點，故意避開保亭房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，海南購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。

3、宣傳與實際交付的保亭房子不一致

除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括保亭房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

4、不合理收費

海南購房者一定要對購保亭買房屋需要交哪些費用了解清楚，海南購房者在保亭買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理保亭縣房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

開發(fā)商違約怎么辦？

通常我們購保亭買房屋的時候都是有跟開發(fā)商簽訂海南購房合同的，海南購房者遇到開發(fā)商違約的情況的話，首先要看海南購房合同中是如何規(guī)定的。如果在房屋買賣合同中對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。但是如果想知道開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

以上就是關(guān)于哪些情況算是開發(fā)商違約以及開發(fā)商違約該怎么辦的介紹了，通常實力比較強勁，比較知名的開發(fā)商違約的幾率就比較小一些，所以大家在挑選房屋的時候，一定要注意到開發(fā)商的資質(zhì)如何，盡量挑選資質(zhì)比較好的開發(fā)商，以免發(fā)生糾紛。

保亭縣買房優(yōu)勢：保亭樓盤，保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達(dá)5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負(fù)離子含量高，適合喜歡安靜養(yǎng)生度假，追求品質(zhì)生活的購房者，日常生活依靠內(nèi)部自建配套。

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