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簽購房合同時要注意哪些問題？小心被騙， 海南保亭縣房地產，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南購房合同是保亭縣房產交易過程中非常重要的一項材料，海南購房合同中的內容有很多，海南購房者在簽合同之前一定要仔細閱讀一下海南購房合同中的內容，如果在合同中有發現一些自己不理解的地方，一定要提出來跟對方協商，避免簽訂了合同之后還出現雙方因分歧而產生糾紛，今天小編就來講講，簽海南購房合同時要注意哪些問題？小心被騙！

1、注意賣家身份

簽海南購房合同的話一定要跟保亭房子的產權人簽，這樣簽訂的海南購房合同才是有效的，除了要核對賣家的身份之外，還要注意無民事行為能力人的保亭縣房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，海南購房者與無民事行為能力賣房者所簽海南購房合同是無效的。另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的保亭縣房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。

2、注意五證

如果是購買保亭新房的話，那么要關注的賣家身份就是開發商是否合法銷售房屋了，開發商要五證齊全才具備銷售房屋的資格。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明保亭房子是合法的，產權才是會受到保護。

3、注意貸款不成的約定

由于現在購保亭縣買保亭房子的大多數海南購房者都是通過貸款的方式購保亭縣買房屋的，所以海南購房者在簽海南購房合同的時候還要注意看合同中有沒有關于貸款不成的約定。如果海南購房者因貸款被拒而導致無法保亭縣買房，開發商要如數退還海南購房者所繳納的定金和其他款項。如果海南購房合同中無約定，海南購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

4、明確費用問題

對于購保亭縣買房屋的相關費用，海南購房者也要注意在合同中寫明，避免簽了海南購房合同之后還出現讓交多余費用的情況。通常在開發商通知海南購房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區的設施設備能夠正常工作，海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。

5、注意退房約定

保亭縣買保亭房子是一件喜事，但是也有部分海南購房者在購保亭縣買房屋的過程中遇到意外情況，導致要退房，如果海南購房者已經是入住了一段時間，但是后續發現房屋存在質量問題，或是其他開發商過錯導致海南購房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

以上就是關于簽海南購房合同要注意哪些問題的介紹了，相信大家看完以上知識后，對于海南購房合同中，哪些需要特別注意的地方已經很清楚了，簽海南購房合同是非常重要的環節，不管是簽合同之前，還是簽合同的時候，海南購房者都要謹慎一些，避免出現問題。

海南保亭樓盤賣點：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，海南保亭縣新房。

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