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房改房拆遷怎么補償 海南保亭縣樓盤，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房改房具有合法產權，拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

房改房要明確該拆遷項目針對這一區片房改房的安置補償政策。如果想要房改房的房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵要看是否獲得了房改房的產權和土地使用權。

如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產權。但是，1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改保亭房產權的規定。獨立獲得房屋產權后，拆遷時房屋的價紙評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。

很多地區房改的公房建設用地屬于劃撥性質，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產權的同時是否享有土地使用權呢?關鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權變更手續。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權的補償，就需要完善土地使用權的相關手續。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優惠，是低于普通商品住宅的。

保亭優質樓盤推薦

1、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，容積率1.99。

2、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口。

3、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），綠化率46%。

4、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，產權年限70年。

5、創基長樂居： 均價17000元/㎡，創基長樂居位于保亭縣南環路東段，

6、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，生活配套有保亭市場(500米)中國工商銀行(652米)川鴻賓館(320米)中國農業銀行(800米)保亭農貿市場(1公里)。

7、藍城山語泉： 均價16000元/㎡，藍城山語泉位于海南保亭南二環路1號，綠化率50%。

8、那香山： 均價45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區旁 ，綠化率43%。

9、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于龍灣·雨林谷，開發商是海南龍灣touzi開發有限公司。

10、金祥·萬卷山： 均價價格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于金祥·萬卷山，開發商是河北秦皇島金祥房地產開發有限公司。

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