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全款買房和貸款買房的拿證時間一樣嗎 海南二手房，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

不一樣，全款海南買房的拿證時間一般比貸款海南買房的拿證時間更快。其實不動產權證的辦理時間都是相同的，但是全款保亭購房者因為海南買房手續辦理完成比較快，所以辦理好不動產權證后，開發商就會將不動產權證交給全款保亭購房者。而貸款保亭購房者則不一樣，海南買房是通過保亭房產抵押的方式辦理房貸的，所以在辦理好不動產權證后，開發商會將不動產權證第一時間交給銀行，再由銀行拿到房管局辦理抵押登記，這樣貸款海南買房的流程才算辦理完成，一般可能需要幾個月時間才能辦理完成，辦理好后才會將不動產權證交給貸款保亭購房者，所以總的來說全款拿證的時間更快。

1、不動產登記申請書，原件。

2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件。包括申請人身份證明、營業執照、法定代表人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等。

3、國有土地使用證，原件和復印件。

4、建設工程規劃許可證(包含附件、總平面圖及建筑施工圖)及規劃驗收合格的函，原件或經確認的復印件。

5、建設工程竣工驗收備案證明書，原件或經確認的復印件。

6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件。

7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件。

8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文，原件或經確認的復印件。

9、住宅專項維修資金建賬證明，原件。

10、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

1、確認開發商辦理初始登記是辦理房屋不動產證的必要前提條件，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。

2、不動產登記管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件這些文件包括保亭購房合同即《商品房買賣合同》、房屋結算單等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅等。

6、提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。

7、照規定時間領取不動產證

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