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房產過戶變更登記的費用是多少 保亭縣房地產，保亭過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

對于不滿2年的保亭二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購保亭縣買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

征收方式是以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的保亭縣房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。

海南房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如保亭縣房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

在上面的過戶流程里，小編也介紹過，過戶的時候海南購房者需要準備稅費。其實按照規定，保亭二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

為了防止海南購房者的保亭縣買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，海南購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

保亭縣買房優勢：保亭縣購房，保亭周邊郊區零星分布著少數高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養生度假，追求品質生活的購房者，日常生活依靠內部自建配套。

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