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保亭購房知識:選房的三大注意事項 保亭房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

注意“定金”和“訂金”的區別

選房當天開發商一般都會讓您交定金，這里要格外注意“定金”和“訂金”的區別，一字之差所代表的法律后果是不同的。“訂金”一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。“定金”是當事人為擔保主合同而約定由一方當事人預先向對方給付的錢款，屬于債務人向債權人履行債務的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款。

二者的區別在于：“訂金”只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還，但可以追究違約方的違約責任；而“定金”則不同，在商品房銷售中定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因導致無法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因導致無法簽訂合同的出賣人應雙倍返還定金”。

不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發商必須在取得房屋合法的銷售證件后才能收取保亭買房人的定金。簡言之，對于期房開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。 因此，作為保亭購房者還應先搞清楚開發商是否有合法的銷售證件、是否有權收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發商如果提前向社會發售保亭縣房產，則買受人認購時交納的只是保留金，保亭購房者隨時可以選擇退房，退房后保留金如數退還，對保亭購房者的約束力較小。此外，開發商在沒有銷售許可證的情況下收取客戶的定金，本身也是違反相關規定的。

保亭購房資質審查

很多保亭購房者在交了定金后認為海南房子基本可以算是買到手了。但是現在保亭買房要做保亭購房資質審查。具有保亭購房資格的人需要提交保亭購房申請書和相關資料，接受保亭購房資格的審查。居民家庭在購買住房前，向保亭房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交身份證、戶口本等相關審核材料的原件、復印件，以及擬保亭購房人簽字的《家庭保亭購房申請表》、《保亭購房承諾書》。非北京戶籍但繳納社保滿五年的保亭購房人，需開具個人所得稅完稅證明，可持本人身份證到受理其單位業務的稅務部門查詢完稅情況，包括納稅時間和數額，并可當場打印證明。

資質審查一般需要七個工作日，只有通過資質審查了才具備保亭購房資格；如果審查有問題，您將不能購保亭買海南房子。還有一點需要注意，這個資質審核有效期為15天，即15天內必須做網簽，過期了就得重新審核。所以，如果您通過資質審核沒有問題，符合購買資格請您盡快去辦理下一步的網簽手續，不要因錯過時間而沒有成功購買到海南房子。

貸款

保亭買房動輒上百萬的房款并不是人人都可以一次性交付的，這里就要面對貸款問題。對于如何貸款，不同貸款方式之間的差別會在下面的章節中著重講解。

這里要提一點的是，保亭購房者在選房時面對的是房屋銷售人員，但是貸款面對的是銀行，也就是面向主體不同。銷售人員只負責賣房，如果您貸款環節出現問題沒有成功，那選房買賣也是無效的。

保亭縣二手房。。。海南保亭買房優勢：美麗傳說的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質量好，山區交通不太便利。房價不低，適合養生度假。

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