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哪些房子不能申請銀行抵押貸款 保亭房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

無證：必須有海南房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有海南房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有海南房產證，銀行自然是不會受理的。

二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。

公益用途房屋：對于像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

爭議的海南房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的海南房子，海南房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

未滿5年的經濟適用房：回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

部分保亭二手房：銀行對于大家抵押的海南房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

按揭的海南房子可以貸款嗎

通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的海南房子能貸到的額度為已經還款的數額和海南房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少;同時隨著市場保亭房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多。

基于這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；

3、同意以個人名下的海南房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；

4、具有合法正當的融資用途。

保亭縣樓盤。。。海南保亭買房優勢：保亭周邊郊區零星分布著少數高端樓盤，價格很高的樓盤房價可高達5萬每平米，這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍，空氣負離子含量高，適合喜歡安靜養生度假，追求品質生活的購房者，日常生活依靠內部自建配套。

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