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首套房貸還清再買房算二套房貸嗎 海南房子，保亭是海南發展比較成熟的一個片區，保亭擁有稀缺優質自然資源

算第二套房貸。

二套房標準以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士保亭縣購房貸款還需提供1年以上擬保亭縣購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

根據《 關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：

各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬保亭縣購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬保亭縣購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、首先需要你先簽訂買賣合同;

2、之后攜帶證明材料，向貸款銀行提出借款申請;

3、買賣雙方到評估機構進行房屋評估;

4、 律師事務所對你的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析;

5、貸款銀行進行審批，通過后辦理產權過戶手續;

6、你與貸款銀行簽訂二套房抵押借款合同，辦理抵押登記手續;

7、當合同生效后，銀行進行劃款。

要的準備材料有：① 抵押共有人的授權書;② 海南房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明;③ 房屋產權證書;④ 貸款用途;⑤ 雙方收入證明;⑥ 工作證明;⑦ 房屋預評估報告;⑧ 要求的其他資料。

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