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小戶型有哪些優缺點？需要注意些什么？ 保亭房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著房單價不斷上漲，小戶型的保亭縣房子由于總價低越來越受海南購房者的歡迎了。那么，小戶型房屋有哪些優缺點呢？海南購房者在購買小戶型時，需要注意哪些事項呢？

一、小戶型房屋的優點

1、總價低、首付低、月供低

小戶型房屋相對于大戶型房屋來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對于經濟實力不是很好的海南購房者來說，購買小戶型能省不少錢，是個很好的選擇。

2、裝修和居住費用都比較低

小戶型房屋的整體面積比較小，在同等的情況下，裝修小戶型比裝修大戶型的保亭縣房子要省下很多錢。入住后，物業費、供暖費等費用的收取，也都是按照房屋的建筑面積來計算的，因此，居住費用也就少一些。

3、比較容易出租

一般海南購房者買小戶型都只是用來過度，等有條件了都會換大房。那么閑置的小戶型房屋大多數都是用來出租的。小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客并不是一件太難的事情。

二、小戶型房屋的缺點

1、通風采光不好

由于面積有限，很多的小戶型常常存在暗衛、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛。因此，在采光和通風方面會存在一些不足。

2、得房率比較低

假如一個樓盤中小戶型住宅太多，那么需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果海南購房者對生活品質要求很高的話，小戶型就顯得不太理想。

3、功能分區不合理

有很多小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。

三、購買小戶型房屋需要注意哪些事項？

1、一定要選好地段

海南購房者在考慮小戶型的地段的時候，其實以商圈附近為宜。商圈內經濟繁榮，區域內消費能力大，為小戶型的增紙提供了良好的基礎。等到大家要換房的時候，無論是租出去還是轉手賣出都比較容易。

2、選好樓層很重要

樓層是每個海南購房者選房時重點考慮的因素。高層對電梯的依賴性是很大的，一旦電梯出現問題，上下樓就會很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。但是，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題。由此可見，樓層的選擇是非常重要的，海南購房者要根據自身的情況選擇適合的樓層。

3、問清楚產權年限、首付比例

不少小戶型都是40年產權，當然也有70年產權的小戶型房源。關于產權問題，海南購房者在保亭縣買房之前就要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。所以保亭縣買房前一定要看清楚、問仔細。

保亭縣買房優勢：海南保亭縣房產網，保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、?？诙荚u不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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