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公積金貸款能貸多少年怎么查 海南房產信息網，保亭城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

用戶可通過當地住房公積金管理中心官方平臺，包括公積金管理中心網點、官網、官方微信公眾號以及官方客服電話等，查詢當地公積金貸款的醉高年限。而若要查詢個人可貸年限或額度，則需通過公積金管理中心網點查詢。

以上海市為例，用戶攜帶本人及配偶的身份證原件和關系證明原件，到住房公積金個人貸款受托銀行業務網點、上海市公積金管理中心各區管理部均可查詢，如果證件齊全，可當場獲得查詢結果。

海南房子超過20年是可以使用公積金貸款的。一般來說，海南二手房要通過公積金貸款，貸款期限醉長不超過20年;貸款期限+海南二手房房齡不能超過40年，也就是說房齡20年是可以申請公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。

因為海南二手房剩余產權年限短、且相關維修費高，所以價紙相對而言會比較低。具體能夠貸多少額度、申請多少期限，需銀行根據用戶情況、海南房子評估報告等綜合審批。

等額本金還款方式更好。

住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。

等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經有一定積蓄的借款人。

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有XX城鎮常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，已連續3個月以上沒有繳存住房公積金的，不能申請公積金貸款。

5、申請人必須是購買自住住房，且用地性質為出讓住宅用地，須具有符合法律規定的保亭購房合同。

6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權的保亭縣房產作抵押，或以有價證券作為質押，或以保證人、擔保公司作連帶責任保證。

海南保亭樓盤賣點：保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南保亭新房。

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