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購買毛坯房可以退房嗎 海南保亭縣買房，保亭擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

可以，一般來說，在購買毛坯房的過程中，是一定會簽訂房屋買賣合同的。那么買賣雙方需要按照合同約定來履行。如何開發(fā)商沒有違約，是個人原因需要申請退房的話，是可以退房的，但是需要按照合同約定來賠償違約金。按照我國保亭縣購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

1、延遲交房：

一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，保亭縣購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商方面的原因，保亭買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與保亭買房人簽訂的合同就無效。如果開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給保亭縣購房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將保亭縣房子賣出的，保亭縣購房者可無條件退房。

4、面積誤差超過3%：

面積誤差比超過3%的，開發(fā)商交房時房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，保亭縣購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的保亭縣購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。保亭縣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，保亭縣購房者有權(quán)退房。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：

開發(fā)商未經(jīng)保亭縣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，保亭縣購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣房子，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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