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二手房個稅是誰承擔 海南房產網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

保亭二手房個稅由賣方承擔。保亭二手房個稅是指在保亭二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。根據規定，對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

保亭二手房個稅計算

1、普通住宅2年之內：{售房收入-海南購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。

3、出售公房：5年之內，(售房收入-經濟保亭房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟保亭房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、5年以上普通住宅免交個稅。

保亭二手房個稅繳納規定

1、優惠政策：

(1)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

(2)個人出售商業用房取得的所得，應按規定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

2、基本政策：

(1)對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原海南購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原紙、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

(2)納稅人未提供完整、準確的房屋原始憑證，不正確計算房屋原紙和應納稅額的，稅務機關可根據稅法規定，對其實行核定征稅。

“未提供完整、準確的房屋原紙憑證”是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。

凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

基本計算公式為房屋交易價格減除房屋購買價格后的差額乘以稅率20%。

保亭買房優勢：保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，海南樓盤

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