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賣房時委托中介要注意什么 海南保亭縣二手房，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、選擇正規中介：選擇中介是委托中介保亭縣買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的保亭縣房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介卷款逃跑的情況。

2、 查詢房屋均價：房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的保亭縣房子高價賣出，從中賺取差價。

3、切勿全權委托：一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

4、委托的時間不宜過長：委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著保亭購房者支付的房款進行touzi。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當的時間節點來委托授權，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委托。

5、明確中介費的支付細節：中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

1、價格評估：價格評估就是為將要出售的保亭縣二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的保亭縣二手房銷售價格。或請業內的朋友和放心中介參與評估。

2、確定價格：做完了價格評估后房主就要根據自己的實際需要對保亭縣房子進行定價了。如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的保亭縣二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。

3、準備相關文件：賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的保亭縣房產要提供銀行的貸款合同。

4、委托中介：現在大多數保亭縣二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是保亭縣房產可以安全交易的關鍵。

5、簽定委托協議：找到一家好的中介公司就要與其簽署保亭縣房產買賣委托協議。保亭縣房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托保亭縣房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用"獨家代理"的形式把保亭縣房產委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。

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