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新房辦理備案要多久？ 海南房產信息網，保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

保亭購房者在買保亭新房的時候是需要辦理備案的，這樣就不會出現一房多賣的情況，那么保亭新房備案要多久？

簽訂完保亭購房合同之后，開發(fā)商會把全部保亭購房合同集中起來上交給保亭縣房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

保亭購房合同的注意事項?

一、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看保亭購房合同之時，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己保亭買房的意愿，如果醉終不想保亭買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這保亭縣房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發(fā)商違約的話，開發(fā)商需要補償保亭購房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

保亭購房者在簽訂保亭購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發(fā)商就需按照保亭購房合同規(guī)定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發(fā)方拖延交房，則視為開發(fā)商違約，開發(fā)商可以依法向開發(fā)商索取違約金。

因此，保亭購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入保亭購房合同中。

三、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條“項目建設依據”中，會要求開發(fā)商填寫地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個部分保亭購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時，根據我國《物權法》中的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、明確各項違約金數額

保亭購房者在簽署保亭購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時，你會發(fā)現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知保亭購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

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