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平房≠農村房屋，買賣條件及注意事項各不同 保亭縣房產網，保亭因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

想要出售平房，賣房者首先要知道房屋是否滿足出售條件。平房不單單是指農村房屋，它還包括四合院，兩者的產權屬性及交易條件是不同的。到底平房出賣條件是什么？農村房屋上市交易需要注意哪些事情？請看下文：

平房出賣需要滿足哪些條件？

1、不能有違規私建部分

不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與保亭房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、確定房屋產權

平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色保亭房產證）才能上市交易，小產權房（綠色保亭房產證）只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證

不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產權，這樣買方才能辦理。

出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪

房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

1、平房房源核驗

賣房者需要委托中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供保亭房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。

房源核驗大約10個工作日即可出結果。而且只能委托一家中介機構，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

2、房屋測繪

房屋測繪頁是網簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要準備好保亭房產證復印件、土地證原件，然后攜帶這些資料到當地房屋測繪所申請測繪。

房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結果要交500元測繪費。

農村房屋買賣條件

農村多數是平房，但農村保亭房產是平房中的小產權房，不能隨便進行交易。若想交易農村房屋，需要滿足以下身份核驗：

1、海南購房者主體資格合法

農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員，因此海南購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；

3、海南購房者應當符合申請宅基地的條件

農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果保亭縣買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經過村民委員會同意

這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 根據您的實際情況，作為具有城鎮戶口的居民，在海南購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

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