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購買預售房時需要注意什么 海南保亭房子，保亭的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、審查開發商：一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是保亭縣買房能否辦海南房產證的關鍵。

2、合同范本：采用保亭縣房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、權利與義務：要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、房屋面積：如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、交房日期：保亭購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

1、和發展商簽訂認購書

保亭購房者有了保亭購房需求，確定好自己需要購買的保亭房子，之后就是和發展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的保亭購房意愿并且繳納一定數額的認購金。認購金的多少由發展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會給保亭購房者太大的負擔。

2、和發展商簽訂保亭購房合同

在簽合同之前，需要仔細檢查發展商的資格和“五證”。即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

3、辦理預售登記

簽完保亭購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記后，保亭購房合同才能生效。

4、辦理立契過戶手續

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;一般買賣契約則用于現房交易。而立契過戶是發展商和保亭縣買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，切記不能忽略。

5、驗收后辦理入住

保亭房子經驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。發展商也需要審核保亭購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。醉后，保亭購房者帶著合同到物業管理公司拿鑰匙，簽訂物業管理公約。

保亭縣買房優勢：海南保亭買房，七仙嶺溫泉國家森林公園位于保亭黎族苗族自治縣的東北邊，面積約22平方公里，包括溫泉區和森林區兩部分，其魅力在于溫泉、奇峰、民族風情和熱帶田園風光。七仙嶺溫泉國家森林公園主要分三個游覽區域，第一區域是七仙嶺國家公園體驗之旅，另外兩個區域分別為熱帶雨林獵奇之旅、探險登峰之旅。

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