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新房退房的流程是怎樣的？你記住了嗎？ 保亭新房，保亭配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南房子不像衣服鞋子，不合適可以換或者七天內無理由退貨，即保亭縣買房容易退房難，相信很多遇到過這種事情的人應該都深有體會。但是在日常生活中，有很多保亭縣買房的人對于退房的相關知識可以說是知之甚少，這樣一來，萬一遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣才能在保護自己權益的情況下，順利地辦理退房手續呢？其實針對買賣不同的階段，退房時的程序也是不一樣的，具體如下！

一、訂金（定金或認購金）階段

即保亭縣購房者繳納了相關部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，其實保亭縣購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。

另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即醉終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

二、已做預售登記階段

如果說已經到了預售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。

如果達成一致，雙方以書面形式展現出來，簽訂正式退房協議。而協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到保亭縣房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

三、入住階段

如果保亭縣購房者辦理了入住手續，并且繳納了相關稅費，但是不動產權證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。

但是到了入住這個階段，若是保亭縣購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業等方面。總之，如果達不成協議，保亭縣購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

四、不動產權證辦理完畢階段

一般來說，當不動產權證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權已完成轉移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下保亭縣購房者是不能退房的。

如果賣方已為保亭縣購房者辦理完畢不動產權證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果保亭縣購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求保亭縣購房者退房并承擔相應的損失。而這種情況是需要雙方到保亭縣房地產發證機關辦理不動產權證過戶或注銷手續。

保亭買房優勢：保亭榮獲國家衛生縣城。這是海南省唯一入選的一個城市，三亞、瓊海、海口都評不上，可見其城市的干凈程度。優點：保亭是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點：作為西部的市縣，發展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭縣房產信息網

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